篮球即时比分球探比分:[天風證券]土地市場持續低迷,關注優質龍頭房企

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 陳天誠2019-12-30 15:42:39

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-12-30
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:天風證券

??土地供應(2019.12.16-2019.12.22):百城土地供應建筑面積累計同比下降1.2%本周合計供應134宗地塊;其中住宅用地59宗,商服用地15宗,工業用地51宗,其他用地9宗。

??本周100城土地供應建筑面積合計1142.91萬平方米,環比下降34.49%,同比下降67.63%,累計同比下降1.2%,較前一周下降1.63個百分點。其中一線、二線、三線城市供應面積分別為218.52、424.41、499.98萬平方米,環比增速分別為165.66%、-43.66%、-45%;同比增速分別為-65.24%、-64.1%、-70.92%;累計同比增速分別為16.04%、1.53%、-4.67%;較前一周變動-7.79、-1.36、-1.43個百分點。本周100城土地掛牌均價7304元/平方米,環比上升172.64%,同比上升466.64%。其中一線、二線、三線城市掛牌均價分別為17180、8109、1869元/平方米,環比增速分別為93.32%、118.22%、59.34%;同比增速分別為1098.05%、405.23%、76.49%。土地成交(2019.12.16-2019.12.22):百城土地成交規劃建筑面積累計同比下降5.32%本周合計成交220宗地塊;其中住宅用地70宗,商服用地65宗,工業用地78宗,其他用地7宗。

??本周100城土地成交規劃建筑面積2216.17萬平方米,環比下降7.48%,同比下降53.53%,累計同比下降5.32%,較前一周下降1.95個百分點。其中一線、二線、三線城市土地成交規劃建筑面積分別為274.74、670.06、1271.36萬平方米,環比增速分別為35.48%、-17.69%、-7.77%;同比增速分別為-14.93%、-63.83%、-50.98%;累計同比增速分別為18.43%、-1.63%、-1.19%;較前一周變動-1.72、-2.39、7.65個百分點。

??本周100城土地成交均價3421元/平方米,環比上升24.85%,同比上升58.53%。其中一線、二線、三線城市土地成交均價分別為8377、4650、1703元/平方米,環比增速分別為-35.23%、73.31%、33.78%;同比增速分別為382.27%、40.02%、23.5%。本周100城土地成交總價758.25億元,環比上升15.55%,同比下降26.32%。其中一線、二線、三線城市土地成交總價分別為230.14、311.6、216.51億元,環比增速分別為-12.26%、42.65%、23.37%;同比增速分別為310.34%、-49.35%、-39.48%。

??投資建議:

??本周中央級利好政策頻出。1)中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,其中明確,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。人口落戶放松對于高能級城市、大都市圈的人口流入長期具有重要意義,形成對住宅的長期需求。隨地方政策的逐漸落地,我們認為明年一二線城市銷售有望邊際向好。2)12月28日央行出臺政策,存量貸款將具備一次機會換錨LPR+加點或固定利率,如果轉換為LPR+加點,存量貸款轉換后2020年利率水平不變,最快2021年可以按照最新LPR+加點調整(大部分存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日)。短期存量貸款利率平穩過渡,長期來看有望伴隨LPR步入下行通道。

??2019年房企即將交出全年銷售成績單,我們建議關注全年及下年銷售有望超預期的房企:我們長期看好一二線、大都市圈城市布局為主的房企,短期重點推薦:萬科、保利、中南建設、陽光城,持續關注:1)龍頭地產:萬科、保利地產、金地、融創中國、招商蛇口;2)成長地產:中南建設、陽光城、金科股份、旭輝控股、龍光地產、美的置業。3)物業管理:碧桂園服務、保利物業、招商積余、永升生活服務、綠城服務、新大正等;4)商業持有:大悅城、中國國貿、光大嘉寶等;5)棚改舊改:城投控股、城建發展

??風險提示:政策變化不及預期,房屋銷售不及預期

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